详细信息
标题	淮政办发〔2021〕49号文件司法解释
提交日期	2025-03-17 14:29:44.705
内容	淮政办发〔2021〕49号文件 第二条、严格农村宅基地和住宅建设审批要求 （一）严格落实“一户一宅”政策。农村村民一户只能拥有一处宅基地，城市郊区和人均耕地不满一亩的镇街，每户宅基地不得超过135平方米；人均耕地在一亩以上的镇街，每户宅基地不得超过200平方米。各镇（街道）可在规定限额内，结合农村村民实际居住需求作出具体规定。从严控制房屋建筑体量，每户建筑层数一般不超过三层，高度不宜超过10米。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用农村宅基地。属集体经济组织成员的农村村民，符合申请条件的，可以户为单位申请宅基地，经批准易地建造住宅的，应当严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还给村集体。 尊敬区人民政府书记好，我区农村宅基地和住宅建设审批要求依据淮政办发〔2021〕49号文件，我有不明白之处，有以下疑问请予以释明 1，我区农村宅基地统一是按135平方米还是200平方米？。 2，135平方米与200平方米是指的占地面积还是建筑面积？。 3，我区人均耕地面积是多少？。 谢谢

受理回复
答复日期	2025-03-21 16:24:13.212
答复单位	阳光办
答复内容	淮安区农业农村局现答复如下：一、我区农村宅基地统一是按135平方米还是200平方米。这一点文件上已说的很清楚了，也就是说城市郊区和人均耕地不满一亩的镇街，每户宅基地不得超过135平方米；人均耕地在一亩以上的镇街，每户宅基地不得超过200平方米。二、135平方米与200平方米是指的占地面积还是建筑面积？是指宅基地的占地面积。三、我区人均耕地面积是多少？全区人均耕地面积建议咨询统计部门，因您咨询的是宅基地问题，全区人均耕地面积不能作为依据，具体应该参考所在地镇街人均耕地面积。
答复附件