| 内容 |
该项目位于莲花路与同心路交汇处，销售代理公司在销售商铺时，擅自拆零、分割销售，且未将拆零分割后的商铺办理独立产权证书，根据相关法律法规，拆零、分割销售需满足一定条件才合法。如经过合法审批，具备相关规划、建设等手续，分割后的商铺能够明确独立的产权边界和物理空间，且销售过程中要对购买者充分披露相关信息和风险。 乙方通过包装，将这1200平装修成生鲜市集或者智慧超市，通过大量的网络媒体，线下渠道宣传首年补贴装修款7%，2-10年运营收益2:8分成，将分割的商铺对外销售，以面积大小登记按份共有的形式承诺客户产权登记，而中华人民共和国《物权法》明确规定，涉及不动产分割销售的，必须要有清晰的产权界定，即四至划分，乙方在销售过程通过欺瞒、故意回避单独产权分割，只宣传他们是共有产权的商铺，并不告知不能分割单独产权到户。乙方利用这个漏洞，将商铺进行编号销售，比如100个平方的面积在一本产证上，那么乙方会告知买受人，你的铺位就在最好的门口位置，编号01号，面积10平，买受人在购买时知道自己买的01，面积10平，付完钱后签纸质合同，也只表明面积和编号，此时乙方会将已售的01号铺位换成02编号，然后继续销售给下一个客户，通过这样把好的位置的铺位一铺多卖，最后只要面积和产证面积100平相符合，即连续销售10个10平的铺位，就完成了这本产证面积的总和销售，在做产权登记的时候，这10个买受人会被登记在一本产证上，以按份共有的形式登记。严重侵害了买受人的知情权，及不动产应有的占有、使用、收益、处分的物权属性，后期买受人要转让自己的份额时，首先连其他共有人是谁都不知道，其次根本不清楚自己买的到底是哪个位置，因为买受人觉得自己买的铺位都是最好的位置，但是产证上根本不体现，产证模糊导致后期纠纷,此销售因为涉嫌合同欺诈，非法吸收公众存款、非法集资，望有关部门关注此事，确保合法合规。
|